■　はじめに
私達は住宅・医院から商業建築まで分野や規模にこだわらず、幅広い設計活動を行っております。
常に建築の新しい可能性を求めて、 レベルの高い建築デザインを提案してまいりました。 ひとつひとつの建築空間を今までの経験やノウハウを生かして丁寧に作り上げることを常に心がけています。

■　無駄な費用をかけていませんか？
ある歯科医院の場合は、クライアントの方が医療器具メーカーの紹介の施工会社で、すでに建築計画を進めておられました。

しかし、プランやデザインが気に入らない上、コストが予想以上に高くつきそうなので、知人の紹介で事務所に相談に来られました。

要望をお聞きして私達のプランを提案したところ、非常に気に入っていただき、別の施工会社から見積を取ると、 設計費、工事費を合わせても20％程度も減額できました。

シンクや棚は、既製品ではなくできるだけ建築工事で作ることで、無駄なコストをかけないように配慮しました。

医療系の既製品のシンクや棚は、実際には在庫はなく受注生産の場合が多いため、高価なものも見られます。一般的なものは私達で設計した方が安くなることも多く、さらにデザインの統一もはかれます。

■　規格に縛られていませんか？
医院に限らず住宅も同様で、私達は規格品の組合せでコストを加算していくのではなく、与えられた予算の中で条件ができるだけ満たされるように設計をすすめていきます。

例えば、変形した敷地に計画する場合、私達は規格に縛られず敷地形状に合わせてフリーにプランを提案することができます。

■　ローコストだけがキーワードですか？
建築コストをできるだけ抑えるように設計するのが、私達の仕事のひとつだと考えています。
しかし、当然限度はあります。ローコストのみを優先して材料の仕様やランクをどんどん下げては建物の性能・耐久性にも影響します。ローコストを謳っている建物の中にはプロの目で見ると性能・耐久性に疑問を持つものもあるのは残念です。
構造計算書偽造事件も建築主が極端なローコストを指示したことがひとつの要因になっているようです。
私達は建物の仕様や性能を下げずにできるだけコストを抑えバランスのある建物を作ることを目指しています。

■　設計事務所(建築家)の役割
専門的な知識を持ち合わせていない建築主の方が、どのような工事をしているか、手抜きがないか等を把握するのはなかなか困難なことです。
設計事務所は建築主の代理人として確認申請を提出するのはもちろん、施工者から独立した立場で設計監理・検査を行い、建物の品質や性能を確認し、建築主の利益を守っていきます。

又、工事費の見積に関しては複数の施工会社から見積を取り、競争効果を生み出していくことが可能です。
設計図書に基づいて施工会社から提出された見積を細かくチェックし、査定していきます。

例えば同じ図面に基づいて 3 社から見積を取ると 10 ％から 20 ％くらいの差が出ます。 50 ％を越す場合もあります。又、不合理なダンピングがないか、信頼性のある施工者であるかもチェックします。

私達設計事務所が監理しますから、設計図書どおりの建物が完成します。

設計事務所に頼むと、工事費以外に設計料がかかるので高くつくと思われているようですが、必ずしもそうとは言えません。見積査定や競争効果で設計料分が捻出できるケースもよくあります。

クライアントの希望をかなえ建物のグレードを維持しながらコストメリットを生み出すことは私達の役割のひとつです。

■　まずはご相談ください。
私たちはクライアントと設計者の信頼関係がもっとも重要だと考えています。まず一度お会いしてお互いに納得した上で設計をすすめていきたいと考えています。

初めのご相談はもちろん無償です。実際の設計費用等の負担の発生する前に設計費の見積を提出し、説明、ご納得いただいてから有償とさせていただきます。
是非お気軽にご連絡下さい。まずはお会いして、お話をおうかがい致します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　エーアイアーキテクトスタジオ　池上 明

◎なお、住宅・建築プロデュース会社を通してのご依頼にも応じています。
この場合はプロデュース会社のシステムに合わせて対応しております。施工会社が特定される場合もあります。